根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国招标投标法》、《四川省物业管理条例》《成都市物业管理条例》以及《博瑞都市花园小区业主大会议事规则》、《管理规约》及博瑞都市花园小区业主大会表决******有限公司对博瑞都市花园小区物业服务项目采取公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：
一、招标建筑区划的简要说明
1.项目地点：成都市青羊区青羊大道101号。
2.项目概况：本建筑区划规划设计的物业类型为：住宅及商业。
成都市博瑞都市花园，总建筑面积212721.34平方米，其中住宅187738.04平方米（多层住宅104952.39 m2，高层住宅78747.90m2），非住宅（商业）6997.99平方米；物业服务用房建筑面积288.09平方米（位于多层住宅2栋1层）
二、投标单位资格要求
合格的投标人应具备以下条件：
1、注册资本不低于人民币500万元，在中国境内注册5年以上具有独立法人资格的合法物业管理企业；
2、物业服务企业在住建蓉e办-智慧物业政务服务平台（现合并到成都市建筑市场信用信息管理系统）企业信用良好，B级及以上（以招标公告发布日期前一个月最后一个自然日的信用等级为准）；
3、具有履行合同成熟的管理经验，在成都市具有不低于1个非前期持续在管且是与业委会签约在管理项目；
4、具有一定的物业管理规模，在成都有不低于50万平方米的住宅小区管理面积（累计）；
5、本次选聘不接受挂靠或联合体投标，签订合同的公司代表必须是公司工商备案的法人代表或其授权代理人。
三、存在下列情形之一的物业公司不能参与投标：
1、挂靠、借用资质投标的。
2、联合体投标。
四、整改内容及资金要求
1、自愿无偿投入整改资金：80万元(人民币大写：******银行手续原因导致共管账户开设时间延迟，可按照延迟时间******委员会确定最终改造方案并实施，整改内容，专款专用于小区院落专项整改，未按照约定投入整改资金的，自动解除合同。
******委员会监督。
五、物业服务费收费标准、形式、物业服务等级、公共收益分配比例
1、多层住宅物业服务费：1.20元/月/㎡；
2、电梯住宅物业服务费：1-3楼1.20元/月/㎡；4楼及以上1.50元/月/㎡；
3、商业物业服务费：3.00元/月/㎡；
4、地下车位物业服务费，1.20元/月/㎡。
5、收费形式：包干制。
6、物业服务标准按照《成都市住宅物业服务等级标准》（DB5101/T123-2021)三级标准内容及要求执行。
7、授权物业服务公司利用物业共有部分经营进行经营活动，其经营收入按招标人70%、中选企业30%(气费、水费、电费及改造升级物料成本、税金由中选企业成本包干，即由中选企业在30%分配收入中自行承担)的分成比例进行分配；中选企业应当就上述共有部分的经营所得收入单独列账，并至少每季度在建筑区划内书面公告经营所得收入的收支情况明细，并及时结算至小区业主大会账户。
8、本物业收费标准为唯一投标价格，任何高于或低于本物业收费价格，将被视为无效投标处理。
六、中标候选人确定
1、依据本招标文件的综合评分法评出前三名中标候选人。
2、******委员会可以依序确定中标人:
①排名在前的中标人放弃中标或者因不可抗力提出不能履行物业服务合同；
②自中标通知书发出之日起30日内，中标人无正当理由拒绝按照招标文件和中标人的投标文件签订物业服务合同；
③合同签订之日起90日内，中标人无法进场。
④经业主或其他投标人质疑，中标人的投标资质、证书、业绩等存在造假且质疑成立。
3、物业服务合同期限为5年，前3年为考核期，考核期届满且中选企业通过满意度考核，则继续履行至合同期限届满。物业服务合同生效时间：按与中标物业服务企业签订的物业服务合同生效之日起开始计算。
4、物业企业自签订合同生效之日起7个工作日内，向招标人交纳履约保证金30万元(人民币大写：叁拾万元整)，作为合同履约保证金。本合同期间，中选企业交纳的履约保证金按照本合同的约定被动用后，中选企业应当自上述履约保证金被动用之日起15日内足额补存。
七、投标单位在报名及购买招标文件时应提交的报名资料
1、营业执照正副本（复印件盖鲜章）；
2、经办人介绍信、身份证复印件盖鲜章；
3、提供物业服务企业在住建蓉e办-智慧物业政务服务平台（现合并到成都市建筑市场信用信息管理系统）查询网页截图（复印件盖鲜章）；
4、提供1个在成都市与业委会签约且持续在管理项目业绩合同（复印件盖鲜章）；
5、提供在成都不低于50万平方米的住宅小区管理面积的项目业绩合同。（复印件盖鲜章）；
6、《承诺书》：格式自理，盖公章。用于承诺投标人在参加本次招标活动中未存在挂靠、借用资质投标，未联合体投标情况，报名参加选聘的公司之间未有直接或间接关联，签订合同的公司代表必须是公司工商备案的法人代表或其授权代理人，提交的相关资料均真实可信，无虚假情形。
八、报名及购买招标文件时间
1.2025年6月12日至2025年6月18日17:00止。（周六周日除外）
2.招标文件每套售价人民币500.00元（人民币大写：伍佰元整）
备注：中标与否均不退。
九、报名及购买招标文件地址
1. 网上报名：请按照第七条规定内容提交盖章扫描件PDF版本，并发送至QQ邮箱：******。
2. 现场报名：请按照第七条规定内容提交
地址：成都市金牛区育仁西路8号1栋11层18号
联系人及电话：黄磊 ******
十、投标保证金的缴纳
金额：人民币50000.00元（人民币大写：伍万元整）
******银行保函等形式的投标保证金。付款单据须注明项目名称＋投标保证金字样。
******有限公司
******有限公司成都西较场支行
银行账号：440 290 230 900 007 9702
******银行到账时间为准）。
************银行账号未收到投标保证金的，将被拒绝参与本次投标。招标人收到款项后，投标人如果需要，招标人可开具收据（不提供发票）。
有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：
1.在招标文件规定的投标截止时间不参加投标（不可抗力因素影响除外）或投标截止时间后撤回投标的。
2.中标人在收到中标通知书后，无正当理由拒绝签订合同或转让中标人资格的。
3.由于中标人的原因未能按照招标文件的约定交纳整改投入资金的。
4.投标人对招标组织机构和评标小组施加影响的任何行为。
十一、投标保证金退还
1.中标人的投标人，在签订物业服务合同后，投标保证金原渠道无息退还。
2.未中标的投标人，将在发出中标通知书后5个工作日内，投标保证金原渠道无息退还。
十二、投标地点及投标截止时间
成都市金牛区育仁西路8号1栋11层18号，投标截止时间为2025年7月4日下午13时30分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。
十三、开标时间、地点
1.开标时间：2025年7月4日下午13时30分
2.开标地点：成都市金牛区育仁西路8号1栋11层18号
十四、招标答疑及信息发布媒介
对本次招标提出询问的，请于2025年6月19日17时前与本项目招标代理机构联系，技术方面的询问请以信函或传真的形式。
本次招标公告在《四川物业管理网》、小区公众号“美好都市花园（gh_c967fd594374）”及小区内公示栏发布。物业管理网网址：******//index.php
招标人：青羊区博瑞都市花园业主大会
******委员会
******有限公司
2025年6月11日
