通州区2025年城区老旧小区改造工程

（资格后审）

1. 招标条件

本招标项目通州区2025年城区老旧小区改造工程（项目名称）已由南通市通州区数据局 经通数据投审【2025】1 号批准建设，主管部门为******建设局，建设单位为******办事处，集中建设实施单位（招标人）为******有限公司，建设资金来自中央补助资金、区财政资金，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目施工进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1建设地点：金鑫公寓、金丰苑、电信小区、华德小区、城东小区、虹南公寓（1#-6#）、 虹南小区（7#-15#、19#-20#）、 自来水宿舍楼（33#、35#、38#）、国税宿舍楼（39#、40#）、国税拆迁楼 37#及通广小区（41#-43#）等。

2.2建设规模：居民户数约 2117 户，总楼栋 83 栋，住宅建筑面积约为 31.28 万平方米。本次施工招标共分为三个标段：

一标段（******街道）：城东小区、边检宿舍楼；

二标段（******街道）：虹南公寓（1#-6#）、虹南小区（7#-15#、19#-20#）、城中花苑33#、35#、38#（原自来水宿舍楼）、39#-40#（原国税宿舍楼）、37#（原国税回迁楼 ）、41#-43#（原通广小区）；

三标段（******街道）：金鑫公寓、金丰苑、电信小区、华德小区、祥和等4处信访。

 注：投标单位可同时参加三个标段的投标，但按标段顺序（一标段→二标段→三标段）确定中标候选人，投标人在三个标段中限中一个标段。如已中一标段的第一中标候选人参与二标段的评标如仍为第一中标候选人，则二标段由第二名替补，以此类推。

2.3招标范围：小区房屋进行维修尖顶屋面并防渗处理，对外墙立面出新，整修落水管道，楼道出新，对小区主干道黑色化，增设汽车、电动车停车位，新建小区健身设施，对小区物管用房进行改造，实施雨污分流等；具体内容详见工程量清单及施工图纸。

2.4工期要求：150日历天（具体开工日期以监理单位签发的开工报告时间为准，2025年12月31日前竣工）。

2.5最高限价：一标段：人民币  3823  万元；二标段：人民币 3978 万元；三标段：人民币 3838 万元。

2.6质量等级要求：合格，污水处理符合《江苏省城镇污水处理提质增效达标区验收办法》的要求。

3. 投标人资格要求

本次招标采取资格后审方式，对投标人应具备的资格要求如下：

3.1 具有独立订立合同的能力；

3.2 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

3.3（1）近 2 年内（自投标截止之日起往前推算），企业和拟派项目经理没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等六类违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

（2）近 1 年内（自投标截止之日起往前推算），企业没有无正当理由放弃中标资格（不含

项目经理多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

（3）近三个月内（自投标截止之日起往前推算），企业******法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单的，在全国企业信用信息公示系统中未被列入严重违法失信企业名单的。

3.4投标人须具备建筑工程施工总承包叁级及以上资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。

3.5投标人拟派项目经理须具备建筑工程专业一级注册建造师，并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证；

特别提示：如投标人拟派的项目经理为建筑工程一级建造师，必须根据《办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40号）文件要求使用电子注册证书，并应在个人签名处手写本人签名，未提供电子证书或未手写签名或签名图像笔迹不一致的，该电子证书无效，视为项目经理的资格不符合要求。

（1）项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

（2）项目经理是非变更后无在建工程，或项目经理是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目经理解锁手续，或项目经理有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目经理执业范围之内。

（3）项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

3.6根据《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑企业资质动态监管结果有关要求的通知》（苏建招办〔2022〕2号）文件要求，投标人在投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果（指本项目要求的资质）处于不合格状态的，其资格审查不予通过。

3.7本次招标不接受联合体投标。

3.8投标人不得有招标文件第二章投标人须知第 1.4.3 项规定的情形。

3.9符合法律法规规定的其它要求。

4. 评标方法

本次招标评标标准和方法详见招标文件第三章。

5. 招标文件的获取

5.1招标文件获取时间为：自招标公告发布之日至2025 年7月2日9 时00分；

5.2招标文件获取方式：投标人使用“标证通或国信 CA 或 CFCA”登录“电子招标投标交易

平台”获取。

本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：江苏建设工程招标网、南通市公共资源交易网。

6. 投标文件的递交

6.1 投标文件递交的截止时间为2025 年7月2日 9 时00 分。投标人应在截止时间前通过南通市公共资源交易网（电子招标投标交易平台）递交电子投标文件。

6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予接受。

7. 评标办法

本工程评标办法：综合评估法（两阶段评标），评定分离，评审标准详见招标文件第三章。

8. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、南通市公共资源交易网网上发布。

9.特别提示：

（1）本工程采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。

（2）招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

（3）本项目通州区公共资源交易中心不收取进场交易费用。

（4）全省全面应用统一主体库（江苏省公共资源经营主体信息库），南通市主体信息库同步关闭（详见******/首页—通知公告—关于使用全省统一主体库的公告、省主体库相关高频问题解答）。

（5）投标人同步的信息库链接为江苏省公共资源经营主体信息库（结合省主体库相关高频问题解答）中的信息，如需调整前往省主体信息库调整完善，投标人需及时更新信息，确保投标文件的完整性和准确性。

9、联系方式

招标人信用承诺书.pdf

招标文件正文.pdf

二标段通州区2025年城区老旧小区改造工程设计项目.zip