******有限公司编制的《温州市瓯海区丽岙东单元(******07)详细规划》于2025年5月完成中间成果会审。为了使该规划更趋完善集思广益, 现根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规予以批前公告,公告时间:2025年6月6日——2025年7月5日(共30日),内容如下:
一、规划范围
本次规划范围位于瓯海区丽岙东单元,总用地面积约195.07公顷。具体四至范围:东至宮前河-江儿河-南堡路(新104国道),南至星光河,西至下沈线(老104国道),北至霞嵊路。
二、功能定位
本片区功能定位为打造仙丽片千亩产业高地、产业园区集约节约用地示范点,与南侧时尚智造片区共同形成瓯海区的南部产业集聚平台。
三、规划规模
规划总用地面积为195.07公顷,其中城镇开发边界内用地面积为128.78公顷。
四、主要用地布局
******居住用地面积为8.09公顷,占城市建设用地6.6%,为二类城镇住宅用地。
2、公共管理与公共服务用地:规划公共管理与公共服务设施用地面积为4.93公顷,占城市建设用地的4.0%,为文化用地。
3、商业服务业用地:规划商业服务业用地面积为0.21公顷,占城市建设用地的0.2%,均为公用设施营业网点用地。
4、工矿用地:规划工矿用地面积为72.48公顷,占城市建设用地59.3%,均为一类工业用地。
5、交通运输用地:规划交通运输用地面积为19.37公顷,占城市建设用地15.9%,均为城镇村道路用地。
6、公用设施用地:规划公用设施用地面积为0.85公顷,占城市建设用地0.7%,为供电用地。
7、绿地与开敞空间用地:规划绿地与开敞空间用地面积为16.22公顷,占城市建设用地13.3%,均为公园绿地。
8、耕地:规划耕地面积为23.75公顷。
******居住用地面积为12.01公顷。
******居住用地面积为7.92公顷。
******居住用地面积为0.33公顷。
******居住用地面积为4.25公顷。
******居住用地面积为7.93公顷。
14、陆地水域:规划陆地水域面积为16.73公顷。
五、综合交通规划
本次规划范围内城市道路等级分为城市主干路、城市次干路和城市支路三个等级。城市主干路为下沈线和南堡路等道路;城市次干路为河头路、凤三路和凤竹路等道路;城市支路主要为霞嵊路、前村路、希望东路、凤一路、凤二路和沈竹路等道路。同时本片区内设有轨道交通1号线。
六、城市设计引导
本次城市设计总体体现“绿色、智慧”的主题,以保护生态山水特色为基础,凸显地域特色与文化特征,并与周边的山水风貌相融。建筑风格应充分体现现代工业建筑的特征。绿化景观应结合沿河绿化空间及山体打造舒适连续的慢行系统,并沿沈竹路形成连续的景观界面。建筑立面材质宜采用金属板材、石材、真石漆、玻璃等,打造现代、简洁的建筑形象;建筑风格采用现代建筑风格,体现整体的现代感。工业类建筑宜以低明度、低艳度的灰色系为主,暖色调为点缀,具体要求按照《浙江省工业建筑色彩设计技术导则(试行)》执行。规划要求重点引导片区“第五立面”与周边环境相协调,体现地域性、人文性、特色性。
七、图纸
1、区位示意图 2、用地现状图 3、用地规划图
对关心城市规划建设和该规划的公民、法人以及其他组织,请在公告之日起30日内将有关意见和建议反馈给我局国土空间规划科,我局将充分考虑提出的意见和建议。
公告地点:温州市自然资源和规划局网站:******
******办事处宣传栏、星光村村委会宣传栏,现场
联系地址:瓯海区行政中心11号楼(半塘公园边)802室 邮编:325000
联系电话:******
2025年6月6日