******有限公司商业物业不动产抵押贷款证券化（CMBS）发行主牵头协调人选聘项目招标公告

******有限公司（以下称招标代理机构）受******有限公司（以下称招标人）的委托，就******有限公司商业物业不动产抵押贷款证券化（CMBS）发行主牵头协调人选聘项目组织公开招标，诚邀符合条件的潜在投标人参加投标。

一、项目名称：******有限公司商业物业不动产抵押贷款证券化（CMBS）发行主牵头协调人选聘项目。

二、项目需求：

1.项目概况：******有限公司向证券交易所申请注册发行规模不超过人民币10亿元的CMBS；

2.原始权益人：******有限公司；

3.发行金额（人民币）：不超过10亿元（含10亿元，最终额度以审核机构实际批复为准）；

4.业务资产：锦恒商业物业不动产（CMBS）（暂定，根据项目推进调整）；

5.优先级资产支持证券期限：不超过18年。

6.资金综合成本：XIRR综合成本、算术平均年化利率均不超过5.10%（含5.10%）；

7.其他要求：无。

三、招标控制价（费率）：首发3年的年承销费率不超过0.35%（含）。首发3年的年承销费率报价超过招标控制价（费率）的为无效投标。如CMBS项目发行3年后继续存续的，发行人与中标人按照中标费率的50%约定相关费用。

四、投标人资格要求：

1、具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行主牵头协调人职责所必需的专业能力和职业素养；

2、具备企业资产证券化计划管理人（证券资产管理）资质。（备注：如投标人已成立资产管理子公司，则其资产管理子公司提供的证券资产管理资质，可认可为投标人满足资质要求）；

3、自2022年1月1日以来没有因债券承销业务不良记录或对债券存续期的管理、督导被监管部门处罚以致于不能正常开展债券承销业务；

4、投标人的项目负责人须在投标单位连续工作满2年（须提供投标单位为其连续缴纳2023年6月至2025年5月社保的证明资料并加盖投标单位公章）。

5、至少提供两名项目组成员名单（不含项目负责人）及投标单位为其连续缴纳2024年12月至2025年5月社保的证明资料并加盖投标单位公章)。

6、本项目不接受联合体投标。

五、招标文件获取信息：

（一）时间：2025年6月11日至2025年7月3日（北京时间）；

（二）方式：登录“南通市公共资源交易网-其他交易”下载。

六、招标公告期限：

本招标公告在“南通市公共资源交易网-其他交易”发布，公告期限为：招标公告发布之日起5个工作日。

七、投标保证金：本项目不收取投标保证金。

八、纸质投标文件现场接收时间、地点及开标时间、地点：

（一）纸质投标文件现场接收时间：2025年7月3日上午8:30-9:00（北京时间）；

（二）纸质投标文件现场接收截止时间及开标时间：2025年7月3日上午9:00（北京时间）；

******街道长江路北侧建设大厦一楼开标室。

注：①现场递交纸质投标文件的经办人（须在投标现场提供本人身份证原件）须与投标文件内资格审查文件提供的法定代表人（或其授权的委托代理人）身份一致，否则招标人有权取消投标人的投标资格。

②纸质投标文件必须在规定的接收截止时间前送达到指定的地点，招标人将拒绝接收在投标截止时间后收到的投标文件。

九、评标方法：综合评分法（具体详见招标文件第五部分评审程序和评分标准）。

十、招标项目联系事项：

（一）招标单位：******有限公司；

（二）地    址：如东县掘港镇珠江路118号；

（三）联 系 人：王丽丽；

（四）电    话：******；

（五）招标代理机构: ******有限公司；

（六）地    址：******街道长江路北侧建设大厦一楼如东县公共资源交易中心服务大厅；

（七）联 系 人：吴经理；

（八）联系电话：******（微信同号）。

对项目需求部分的询问、异议请向招标人或招标代理机构提出，询问、异议由招标人或招标代理负责答复，招标文件由招标人解释。

十一、评标流程简介：

******委******委员会对合格供应商（服务商）的商务商务技术标、加减分项材料、价格标评审内容评审打分，******委员会对各评委的商务技术标部分评分进行统计汇总，计算出每个投标人的算术平均值得分加上加减分项分值再加上价格分后即为每个投标人的综合得分（小数点后保留两位数）。按综合得分从高到低依次排列，综合得分最高的为第一******委员会确定排名第一的中标候选人为中标人。

十二、其他注意事项

请投标人认真对照资格条件，如不符合要求的，无意或故意参与投标所产生的一切后果由投标人自行承担，开标过程中，投标人提供的相关证件或证明材料为虚假或伪造，或者其他人员持法定代表人或其授权的委托代理人的身份证参与投标，一经发现则取消投标人资格，该投标人将记入不良记录。如因非招标人原因放弃中标的，该投标人将记入不良记录。

【特别提醒】如发现投标人递交的资格审查材料有弄虚作假行为，该投标人将被记入不良记录，并上报有关部门，如已中标，招标人有权取消其中标资格，并由该投标人承担由此带来的一切责任和损失。